没有想到，一场粉丝答疑会，你们给房姐提了1089个问题。
说好的答疑，要彻底。于是我们把问询度最高的问题，给大家整理成5000字长文，算是房姐团队献给你们的小礼物，请笑纳。
从粉丝问询度较高的项目来看，主要集中于城区、松山湖及滨海湾片区。其中，丰华珑远翠珑湾、星城翠珑湾及招商雍景湾被问询次数最多，为解决大家对这几个项目的疑问，房姐特意咨询内部人士，为大家带来最新最全信息。首先，丰华珑远翠珑湾是莞城区目前唯一一个在售盘，位于2号线东城站附近，号称距离地铁最近的城区盘。其中，项目最具优势的是教育资源，小区配套学位为莞城英文实验学校，为省一级名校。同时，项目周边还有万达、君尚百货等商圈围绕，生活较为便捷。据最新数据，近三周来，每周出货量约为30套，不难看出购房者对其地段、配套的认可。而至于大家想要了解的产品户型及均价，房姐为大家问来最新数据：目前，项目主推户型为99-110平三房，均价约为37000元/平。
项目紧邻的东纵路，因车流量大且红绿灯等待时间较长，在东莞上下班高峰期拥堵排行榜上位居前列。此外，因周边路段地势较低，雨天的水淹马路，也让粉丝无奈调侃为“家中看海”。当然，通往小区的道路并不止一条，以上槽点并非难以克服，毕竟地段、学区、地铁、商业等配套摆在这里，想要入手的小伙伴，不妨驾车亲临实地考察一番，再做考量。
同样拥有大体量，同样紧邻轨道口，同样地处优质地段，作为丰华珑远翠珑湾的亲兄弟，星城翠珑湾也同样拥有颇高关注度。项目总建面达70万平，共分5期开发。目前在售五期，剩余少量139-170平大户型，均价32000元/平，为寮步在售最贵盘。
而由于其地处松山湖、寮步交界处的缘故，可谓“半个身子探入真·松山湖”。其中，一、二期地属松山湖，早在2014年9月开盘，目前均已入住。而三、四、五期产品，又名“星城玉珑湾”，则属于寮步地块。值得一提的是，尽管与松山湖仅一路之隔，但从学区划分来看，三至五期业主的学位则归属寮步，需入读寮步学校。
| 项目仅1-2期可入读松山湖学校
但如果不介意学位归属，该盘作为最贴近松山湖的楼盘，性价比较高。
此外，该盘紧邻松山湖大道、石大路、莞樟路等多条主干道，可通达市区及各镇区，且松山湖北站约在1公里范围内，步行可达，交通较为便捷。想要入手以上两个项目，有关项目的物业情况，也可以事先多了解一下。
作为今年东莞首个线下开盘的纯新盘，招商雍景湾的热度从3月便延续至今。项目位于横沥镇北环路河畔花园旁，为2019年招商蛇口进入东莞以来，推出体量最大的项目，总建面达33万平。据悉，该盘客户主要为横沥客户，占比约90%，其次则来自常平、寮步等其他周边镇区，约占10%。从户型来看，目前主推户型分别为90平三房及115平四房，不难看出，项目首次开盘的策略，便是攻占第一波刚需客。而如按咨询区域来列出排行榜，问询次数最多依然是城区，共问询280次，其次为临深片区，共问询250次，而松湖片区、水乡片区、滨海湾新区、东部产业园片区等则紧随其后。
问：350-380万预算，想买城区的新盘，有哪些选择？
答：目前，主城区在售盘仅约6个，均价约为35000元/平以上，可选范围并不多。以各盘均价及主推面积段计算，想买主城区，最低总价预算也需要准备300万左右。
以最低三成首付计算，首付预算约为90万，这一价格，对于大部分购房者而言，压力较大。问：上半年入手城区项目，还是等待下半年华润、中海、保利入市比较好？
答：在上一篇文章就已说过，下半年的楼市，情况较为难料。如果非要用一句话来总结，那就是：比谨慎乐观再谨慎一些。毕竟疫情的影响，还没完全释放。
但按照楼市常规推算，如今的城区房价，会比下半年的更有优势。如果迟早都要买，那对刚需来说，永远是宜早不宜迟。当然，城区本来选择就不多。以其纠结上下半年的价格差，还不如真正选一个自己喜欢的。总结一下，就是：跑完所有的城区盘，然后买你最喜欢的那一个。在很多文章房姐已说过，刚需买房，要看自己的相对地段。只要买得起、家人喜欢，上班上学方便，就可以考虑。
如果这个问题是投资客问的，那就根据你看中的那个盘的区位特点，去研究规划和交通吧。
而这些关注临深片区的粉丝，则分为两种：一种是临深与深圳的空间距离充满期待和信心的，第二种则是充满疑问，面对临深房价的高位头顶无数问号。
答：关于临深三镇，房姐已写过多篇文章进行分析，请复习功课：
临深热盘之所以有较高热度，原因简单总结为几个：优质地段、品牌房企、现有的或确定规划的轨道。如地处镇中心的万象连城、万科凤岗四季花城；如毗邻东莞南站的御城花园；如紧挨深圳的中海云麓公馆等。而这些关键点，无论是在临深还是其他片区，均为选盘通用法则。自从华为进驻松山湖以来，该片区热议度一直高居不下。
由于真·松山湖并无新盘在售，预计今年将入市的万科·松湖半岛、深业松山湖项目，将成为该区域仅有的两个在售盘。
因此，讨论热度更多集中于泛·松山湖片区的新盘及真·松山湖的二手盘。
问：真·松山湖已经4万/平了吗？
答：不管多少万，反正松山湖的挂牌价永远高于你的想象。
在这个片区找房，第一点，就是不要去在意挂牌价。
至于成交价，要结合卖家情况、装修情况、折旧程度等来判断，查一下成交价位区间，然后坚守自己的底线。
还有，其实，对于价格，更重要的是，要找到那个真心想把房子卖给你的良心卖家。
不要跟根本不想卖的业主谈什么减价，何必呢？
问：松山湖片区这么多盘，该怎么挑？
答：还是那句话，先看预算。
松山湖片区覆盖松山湖、大岭山、寮步、石排等7个镇区，与其他片区相比，该片区货量较为充足，在售盘超30个，同时预计将于今年入市楼盘有14个。
但南北价差较为明显，北区价格较低，最低仅15000元/平，南区则最高为35000元/平。
2020年的水乡，甩手就是数个重磅规划，脚步之快，目前领先于大部分镇街。其中，规划及新盘密集的麻涌，问询次数较高。
答：目前热度较高的，是为刚需量身定制的万科珠江城，以及上周末刚刚开放营销中心的保利滨湖堂悦。其中，万科珠江城推出75平三房，适合刚需上车；而保利滨湖堂悦，可在家中阳台坐拥华阳湖风光，居住环境最优；招商雍华府则位于麻涌小区较为密集片区，生活较为便利。
回顾：滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？
厚街的魔幻与现实
| 滨海湾三雄位置图
问：虎门如今新盘代表有哪些？
答：目前，滨海湾片区的新房供应量主要集中在虎门，而今年预计将推出的5个全新盘中，其中3个便位于虎门。而在售新盘中，城轨上盖的万科城市之光、镇中心的万科中天滨海大都会、价格较实惠的招商雍和府，均占据较高热度。
其中，万科城市之光是穗深城际东莞境内唯一一个轨道上盖物业，目前洋房已售罄，余少量42平创意空间，均价26500元/平。而位于虎门中心区的万科中天滨海大都会，则有少量127-143平四房户型在售，均价30000元/平。
| 万科城市之光效果图
而无论是万科城市之光，还是万科中天滨海大都会，虎门本地的购买客户均在70%以上，这两个项目获得了本地土著的充分信任。另一个热议度较高的盘，则为2019年国庆期间首次亮相的招商雍和府。
该盘位于虎门镇怀德小学旁，目前主推90-125平3-4房，均价约23000元/平，为虎门在售盘中价格较低者。但目前项目周边配套稍有欠缺，主要以小型商业中心为主。据规划，地块所处片区将打造为中国电子重要产业基地、先进制造业和新兴产业发展高地，现在仍处于规划阶段，待改造完成仍需一段时日。问：请分析虎门二手房总体状况，是否值得投资？
答：可以。
放眼滨海湾片区，无论是新房还是二手房，虎门的库存量均为几个镇街中佼佼者。
同时，由于虎门经济发展长期位居全市前列，资金、人口流动量较大，住房需求量也较为稳定。在滨海湾片区几个镇街中，二手房市场相对比较活跃，2019年二手房成交量前十个项目中，虎门一镇便独占三席。
位居榜首的南部湾万科城，项目体量近35万平，为虎门目前最大的楼盘，曾连续两年荣获东莞单盘销冠。
在选择范围更广的二手房市场，则更需擦亮眼睛选择优质楼盘。
而目前，虎门二手房中，性价比较高的盘则集中在万科、万达的项目。
其中，万科在虎门的6个盘中，除了南部湾万科城，万科云城同样为热度较高的二手盘，而万科紫台，则是早期虎门富人盘之一。
而万达华府，则因紧邻虎门万达，商业配套较为完善，二手挂牌均价约为29100元/平，为目前虎门二手房中价格较高者。
房姐有话说：
在答疑过程中，不少小伙伴一上来就甩出三连问“买哪里？选哪个盘？买得过吗？”，甚至还有粉丝表示“不考虑预算，推荐买哪里？”，入手焦虑程度可见一斑。
确实，无论是新房还是二手房市场，目前均已恢复较为活跃的程度，房姐建议，如有考虑入手的小伙伴，趁着阳光明媚，多踩踩盘吧，实地考察远比道听途说更真实。
如果还觉得茫然不知所措，再复习下功课吧~
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